Recualificación de un edificio histórico en Milán. Rendimiento energético y confort

El estudio L22 concreta la remodelación de un edificio residencial de la década de 1940 en Via Fatebenefratelli en Milán, dentro del perímetro del distrito Brera de particular valor histórico y paisajístico, transformándolo en una estructura contemporánea caracterizada por un alto rendimiento energético y comodidad de los ambientes de trabajo

El inmueble se desarrolla sobre una altura de seis pisos sobre el suelo con el característico plano realzado hacia la calle y un volumen en el techo con una logia en la cortina. El proyecto, desarrollado íntegramente con metodologías BIM, se centra, por un lado, en la reconstrucción respetuosa de los elementos arquitectónicos originales, por el otro, en la inserción de detalles innovadores necesarios para la actualización técnico-funcional y el nuevo papel en el contexto urbano

Para la fachada de vía Fatebenfratelli, el proyecto se desarrolla en tres puntos: la reinterpretación de la decoración, de los colores y de los materiales, la renovación de la entrada y la base, la inserción de ventanas y balcones. La expansión de la entrada existente se enfatiza mediante la adición de un dosel de vidrio saliente. Hacia vía Annunciata se agregó una nueva entrada. Para obtener dos ventanas importantes, las ventanas en plano realzado se agrandan. La relación entre los dos lados del mismo edificio da testimonio de su nueva definición en relación con el contexto

La operación volumétrica enriquece el edificio con un ático y una terraza hasta ahora inaccesibles. El impacto del nuevo volumen no altera las relaciones y descubre una vista panorámica de la ciudad histórica y de la nueva. Un aligeramiento general de la estructura está determinado por la demolición de todas las particiones en los pisos y el aligeramiento del techo con elementos de acero, madera y vidrio; intervenciones que amplifican la presencia escénica del edificio sin cambiar los volúmenes

Para reposicionar el inmueble en el mercado con un rendimiento energético adecuado, se eligió el protocolo LEED Building Design and Construction - Core & Shell ed. 2009. Las elecciones de planta y arquitectura se hicieron después de la verificación del rendimiento mediante la creación de un modelo de energía que simula el comportamiento del edificio en función de los cambios en las condiciones climáticas externas y los perfiles operativos. Entre las intervenciones de recualificación adoptadas tenemos el reemplazo de las ventanas, el aislamiento del techo, las fachadas continuas con montantes y vigas estructurales, doble acristalamiento y nuevos sistemas para la producción de calor y enfriamiento colocados en el techo

Las lámparas LED con luminancia controlada utilizada para oficinas están equipadas con una fuente de alimentación electrónica regulable con protocolo digital DALI que permite encender/apagar y ajustar la intensidad de la luz. El sistema de aire acondicionado y expansión directa con unidades externas de recuperación de calor, con volumen variable de refrigerante y capacidad de suministrar calor y frío de forma independiente para cada terminal

La elevada complejidad del proyecto, que involucró la demolición y reconstrucción de partes del edificio existente, así como la alteración de los volúmenes y la adaptación estructural/de la planta, se beneficia enormemente de un diseño "workflow" basado en la coordinación en tiempo real entre las diversas disciplinas, a través de la adaptación a las regulaciones actuales, mejorando la propiedad con una ubicación urbana peculiar y potencialidad volumétrica